Dans le paysage immobilier de Marseille, la question de savoir s'il est préférable de vendre ou de mettre en location son bien est une décision majeure pour tout propriétaire. Imaginons une personne qui hérite d'un appartement dans le dynamique 6e arrondissement de Marseille : doit-elle choisir de le vendre pour bénéficier d'un capital immédiat ou le louer pour s'assurer un revenu régulier ? Prenons également le cas d'un couple qui traverse des changements familiaux, comme l'arrivée d'un enfant, nécessitant plus d'espace : doivent-ils vendre leur appartement de trois pièces pour acquérir une maison plus spacieuse ou le conserver et le mettre en location ? Ces situations illustrent le dilemme entre la liquidité immédiate et l'investissement à long terme. Il est capital de prendre en considération le marché immobilier local, qui fluctue selon les quartiers et les tendances économiques. Cet article, enrichi de statistiques, vise à éclairer les propriétaires sur la meilleure option à Marseille, en tenant compte des avantages et des risques de chaque choix.
Les avantages et risques de la location à Marseille
Louer un bien immobilier à Marseille peut s'avérer être une stratégie judicieuse pour valoriser son capital sur le long terme. En effet, la location offre une protection contre l'inflation, car les loyers augmentent généralement avec le temps, ce qui permet de sécuriser la valeur de l'investissement. De plus, la location représente une sécurité à long terme, puisqu'elle génère des revenus locatifs récurrents.Pour comprendre l'intérêt de louer à Marseille, examinons les statistiques récentes du marché locatif. En décembre 2023, le loyer d'un bien à louer dans le 6e arrondissement de Marseille atteignait en moyenne 19,5 €/m² par mois, et pouvait osciller entre 15 et 27,5 €/m² par mois. Le loyer au m² moyen a augmenté de 8,33 % depuis un an.Ces chiffres démontrent une tendance à la hausse des loyers, ce qui peut inciter les propriétaires à privilégier la mise en location de leur bien pour bénéficier de cette croissance du marché immobilier marseillais.Cependant, il est important de noter que les revenus locatifs sont imposables et que la location comporte des risques locatifs, tels que des périodes de vacance ou des impayés. Passer par une agence immobilière peut diminuer considérablement ces risques, réduire le stress du propriétaire et optimiser la gestion locative.Louer son bien immobilier implique également de gérer plusieurs aspects : l'entretien régulier pour préserver la valeur du bien, le choix du locataire pour s'assurer de sa solvabilité et de sa fiabilité, et la connaissance du marché local pour fixer un loyer compétitif. Pour avoir une idée précise des prix selon les quartiers, il est conseillé de consulter les
offres de biens à louer à Marseille.
Les avantages et risques de la vente à Marseille
Vendre un bien immobilier à Marseille peut offrir plusieurs avantages. La réduction des responsabilités est l'un des principaux attraits, car une fois le bien vendu, le propriétaire n'a plus à se soucier de l'entretien ou de la gestion locative. De plus, la vente peut offrir des bénéfices fiscaux potentiels, notamment en cas de plus-value. Enfin, le profit sur l'appréciation du capital est un avantage majeur, surtout dans un marché immobilier en croissance.Le marché de l'immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de cinq ans, avec 71,29 % de hausse depuis 2018, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec + 23,13 % depuis deux ans. Parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement occupait le 44e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 9,48 % sur deux ans.Cette évolution des prix au m² à Marseille indique que vendre un bien immobilier peut être particulièrement intéressant, surtout si l'on a acheté avant la période de hausse des prix.Néanmoins, vendre comporte aussi des risques, comme la perte de revenus locatifs futurs et l'instabilité potentielle du marché immobilier. Il est donc fortement recommandé de passer par une agence immobilière pour diminuer ces risques et optimiser la vente.Vendre son bien nécessite de maîtriser les tendances du marché pour fixer un prix de vente attractif, d'être flexible et ouvert aux négociations pour conclure une vente, et d'employer un marketing efficace pour attirer des acheteurs potentiels. Pour vous accompagner dans cette démarche, n'hésitez pas à faire appel à notre agence pour
vendre votre bien à Marseille.
Alors, vendre ou louer son bien à Marseille ?
La décision de vendre ou de louer un bien immobilier à Marseille dépend de nombreux facteurs, dont certains ont été présentés dans cet article. Les statistiques récentes sur la commune de Marseille montrent que de 2018 à 2023, il s'est vendu 4 824 biens immobiliers (98 % d'appartements et 2 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 4 814 nouvelles signatures de location (98 % d'appartements et 2 % de maisons). Ces chiffres, très proches l'un de l'autre, ne permettent pas de conclure de manière définitive en faveur de la vente ou de la location.Si vous êtes propriétaire à Marseille et que vous hésitez entre vendre ou louer votre bien, contactez notre agence, Le Roy Et Roche Associés, membre du réseau Orpi. Reconnus pour notre dynamisme, notre réactivité et notre professionnalisme, nous sommes à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet immobilier. Pour plus d'informations,
prenez contact avec nous dès aujourd'hui.
